Regularizar una propiedad que quedó como herencia puede representar para una familia un gasto importante, ya que el costo final depende tanto del valor del inmueble como de la vía por la que se lleve el procedimiento sucesorio.
Roberto Silveria, jefe del Registro Público del Distrito Judicial Bravos, explicó que la sucesión puede tramitarse ante una notaría o mediante los juzgados, dependiendo de las circunstancias de cada caso y de si existe o no un testamento.
“Eso va a depender mucho de cómo lleve la sucesión; dependiendo de las características puede llevarse en notaría, puede hacerse la tramitación en notaría o en los juzgados”, señaló el funcionario.
Cuando el procedimiento se realiza ante los juzgados, la familia puede requerir los servicios de un abogado especializado en materia civil, además de cubrir el costo correspondiente al inicio de la sucesión, ya sea testamentaria o intestamentaria.
Una de las etapas fundamentales es la elaboración del inventario y avalúo, pues en ese momento se determina el valor de los bienes que forman parte de la herencia. Con esa información es posible establecer posteriormente cuánto deberá pagarse por la adjudicación del inmueble.
Silveria explicó que el valor determinado mediante el avalúo también sirve para calcular diversos conceptos, entre ellos el impuesto sobre la traslación de dominio, además de otros posibles impuestos y derechos relacionados con el cambio de propietario ante Catastro.
“Para eso se necesitaría desarrollar dentro de la etapa de inventario y avalúo, verificar el valor de la propiedad por medio de un avalúo, y ya es cuando se puede hacer el cálculo de todos los pagos que habría que hacer”, indicó.
A estos gastos se pueden sumar documentos y constancias que acrediten que la propiedad se encuentra al corriente en obligaciones como el impuesto predial y el servicio de agua, así como certificaciones, derechos ante el Registro Público y los honorarios de la notaría.
El funcionario precisó que los honorarios notariales tampoco representan una cantidad fija, debido a que se calculan con base en el valor del inmueble y mediante una fórmula establecida para determinar el costo del servicio. Como referencia, mencionó que una propiedad con un valor aproximado de 500 mil pesos podría generar gastos de alrededor de 40 mil a 55 mil pesos, considerando distintos conceptos.
“Todo depende de cuánto valga la propiedad, en un principio el costo del inicio de la sucesión y ya posteriormente, a la hora que se vaya a hacer la adjudicación, se puede determinar cuánto le pudiera salir a la persona”, puntualizó Silveria.
Por ello, las familias que busquen regularizar una propiedad heredada deben considerar que el gasto no se limita al trámite inicial. El costo se define conforme avanza la sucesión y una vez que se conoce el valor del inmueble, por lo que acudir con anticipación ante una notaría o un profesional especializado permite conocer con mayor precisión los pagos que deberán realizarse.
